ゼファー勝田台

千葉県八千代市勝田台1丁目12-3 | 築28年 | 31戸

推定相場

ゼファー勝田台

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920112013201520212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、15年間で11.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,142万円です。4LDKが最も高く平均2,450万円、2LDKは平均2,036万円です。

2LDK

4件

2,036万

3LDK

13件

2,142万

4LDK

8件

2,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,036万	1,922万	2,201万
3LDK	13件	2,142万	1,878万	2,326万
4LDK	8件	2,450万	2,220万	2,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（28.1万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

28.1万/㎡

22件

6-10階

30.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県八千代市勝田台1丁目12-3
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	58.22m² ～ 71.86m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

勝田台駅

京成本線

徒歩2分

学区情報

小学校

勝田台小学校

中学校

勝田台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー勝田台	1998	31戸	31.8万	1,850万
サンコーポ勝田台A棟	1974	-	26.7万	2,180万
京成サンコーポ勝田台Ａ棟	1974	70戸	26.7万	2,180万
大同ガーデンハウス勝田台	1974	14戸	12.9万	880万
京成サンコーポ勝田台Ｄ棟	1974	52戸	26.7万	1,830万
サンコーポ勝田台D棟	1974	-	26.7万	1,830万
京成サンコーポ勝田台Ｂ棟	1972	69戸	17.1万	1,100万
京成サンコーポB棟	1972	-	19.6万	980万
ソレアード勝田台	1998	25戸	30.1万	2,360万
トップ勝田台	1988	30戸	39.6万	580万
太陽の森勝田台マンション	1970	20戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2018	2021	2023	2024
3LDK	27.5万	-	26.3万	-	27.7万	31.0万	31.6万	31.8万
2LDK	-	-	25.6万	25.4万	-	28.0万	-	-
4LDK	27.3万	24.9万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,850万	31.78万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.6万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,630万	28万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.7万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.14万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.71万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.63万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.6万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.63万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.6万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	70㎡〜	1,790万	24.92万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,990万	27.7万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	70㎡〜	2,080万	28.95万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.7万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	70㎡〜	1,850万	25.75万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,890万	26.31万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,595万	27.4万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.73万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.75万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.86万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.86万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.34万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,100万	36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額103,333円。

4LDK

103,333円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,531円/㎡
2014年12月	中層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,322円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。