海神の一戸建て相場

千葉県船橋市海神 | 341件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

海神の一戸建て

296件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,422万円

うち土地分

6,895万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,145。木造（4,328）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,145

14件

ＲＣ

11,791

15件

軽量鉄骨造

5,470

15件

木造

4,328

263件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,321

37件

80〜100㎡

3,981

98件

100〜120㎡

4,670

116件

120〜150㎡

5,089

21件

150㎡以上

12,115

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,630

113件

4〜6m

4,646

156件

6〜8m

7,226

26件

8m以上

8,788

25件

船橋市平均 - → 海神 36.7 船橋市内 16位/77地区

平均㎡単価

36.7

前年比 ▼1.9%

平均価格

5,052

取引実績

341件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

55万37万18万0

44万

45万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,853

15件

３ＬＤＫ

5,013

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,980

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

3件

６ＬＤＫ

9,500

1件

７ＬＤＫ

7,900

1件

４ＤＫ

3,200

1件

５ＬＤＫ

3,600

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

1件

３ＤＫ

630

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,900円 335㎡〜・４ＬＤＫ 23.6

2025年第4四半期 6,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 6,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 6,400円 120㎡〜 53.3

2025年第3四半期 4,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.0

2025年第3四半期 4,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1

2025年第3四半期 4,800円 75㎡〜 64.0

2025年第3四半期 10,000円 560㎡〜 17.9

2025年第2四半期 5,600円 315㎡〜・４ＬＤＫ 17.8

2025年第2四半期 5,000円 65㎡〜・４ＬＤＫ 76.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

海神は船橋市内77地区中16位（上位79%）。単価36.7。 1つ上の前原西とは5%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+41%

2 海神町東

49.4

+35%

3 二子町

48.4

+32%

4 本町

47.8

+30%

5 南本町

43.5

+18%

6 本中山

43.4

+18%

7 海神町南

42.9

+17%

8 市場

42.9

+17%

9 東船橋

42.5

+16%

10 印内

42.4

+15%

11 浜町

42.1

+15%

12 湊町

40.7

+11%

13 東中山

40.1

+9%

14 西船

39.5

+8%

15 前原西

38.5

+5%

16 海神 ◀

36.7

―

17 宮本

36.3

-1%

18 行田

36.2

-1%

19 海神町

35.9

-2%

20 北本町

35.7

-3%

21 山手

34.7

-6%

22 夏見

34.0

-7%

23 東町

32.1

-12%

24 前原東

31.8

-13%

25 中野木

31.7

-14%

26 坪井東

30.4

-17%

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

-18%

52 坪井西

19.3

-47%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-48%

77 楠が山町

6.0

-84%

他 23 地区

最寄り駅の相場

海神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市海神３丁目８０５番１４０	25.0/㎡	+2.9%	住宅	海神 690m
船橋市海神４丁目４６６番３	23.1/㎡	+9.0%	住宅	海神 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

海神の他の不動産相場