海神町南の一戸建て相場
千葉県船橋市海神町南 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,207。木造（3,561）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
15,207
木造
43件
3,561
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
7,826
80〜100㎡
17件
3,808
100〜120㎡
14件
4,020
150㎡以上
8件
14,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,197
6〜8m
19件
9,624
8m以上
8件
4,544
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲55.4%
平均価格
6,402
取引実績
59件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
20万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
49
築11-15年
50
築16-20年
28
築21-25年
46
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,875
4件
４ＬＤＫ
4,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2025年第2四半期
6,900円
80㎡〜
86.3
2025年第2四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2024年第3四半期
1,100円
105㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2024年第1四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2023年第3四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2022年第4四半期
74,000円
1400㎡〜
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
海神町南は船橋市内77地区中7位（上位91%）。
単価42.9。
1つ上の本中山とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
7
海神町南 ◀
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42.9