坪井東のマンション相場
千葉県船橋市坪井東 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.4万円に対し、築10年は48.9万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
47.4万/㎡
築5年
38件
48.9万/㎡
築10年
8件
48.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＬＤＫの平均価格は3,521円。
３ＬＤＫ
52件
3,577円
４ＬＤＫ
5件
4,271円
２ＬＤＫ
4件
3,521円
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,495
取引実績
62件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡41.4万円から2025年は㎡50.9万円へ、10年間で+23.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
48
築11-15年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,444
52件
４ＬＤＫ
4,140
5件
２ＬＤＫ
3,400
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第1四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2024年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第3四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第2四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坪井東のマンション一覧（2棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
坪井東は船橋市内64地区中5位（上位92%）。
単価46.8。
1つ上の高瀬町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
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坪井東 ◀
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46.8
坪井東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市坪井東２丁目１３８２番６ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 船橋日大前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）