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グランソシア船橋芽吹の杜

千葉県船橋市坪井東3丁目10-1 | 築12年 | 281戸

推定相場
グランソシア船橋芽吹の杜
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（60.3万円）を2.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を62.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,600〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・62件）で、平均3,899万円です。4LDKが最も高く平均4,420万円、3LDKは平均3,899万円です。
2LDK
14件
3,913万
3LDK
62件
3,899万
4LDK
5件
4,420万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 3,913万 3,351万 4,480万
3LDK 62件 3,899万 3,220万 5,750万
4LDK 5件 4,420万 4,212万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（48.7万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48.7万/㎡
9件
4-7階
45.7万/㎡
31件
8階以上
49.3万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市坪井東3丁目10-1
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数281戸
専有面積70.80m² ～ 88.72m²
分譲会社名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
船橋日大前駅
東葉高速線
徒歩1分
🚉
八千代緑が丘駅
東葉高速線
徒歩18分

学区情報

小学校
船橋市立坪井小学校
中学校
船橋市立坪井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランソシア船橋芽吹の杜 2014 281戸 62.0万 5,480万
ルフォンソレイユ船橋美し学園 2015 186戸 58.6万 4,480万
メゾンエクレーレ習志野台 1981 103戸 25.9万 1,990万
ルイシャトレ船橋習志野台 2006 170戸 34.0万 2,900万
ペルル習志野台 1995 26戸 19.7万 1,300万
カクタス北習志野 1991 46戸 19.6万 1,480万
サニータウン習志野台スカイハイツ 1980 74戸 15.5万 1,380万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟 2021 135戸 58.2万 4,690万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟 2021 159戸 58.4万 4,380万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟 2021 67戸 57.2万 5,000万
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟 2021 - - -

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
54件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 43.4万 44.1万 49.9万 51.9万 51.0万 54.5万 58.5万 62.0万
4LDK 43.9万 42.7万 46.1万 - - 55.6万 - 57.3万
2LDK - - 50.8万 51.9万 49.0万 - 60.2万 -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.95万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 4,480万 57.29万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.4万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 60.2万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.22万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,300万 59.92万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.87万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,750万 65.01万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.51万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,299万 58.74万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.28万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,680万 55.6万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.88万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.05万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.98万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,900万 52.41万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.98万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.98万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.55万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,690万 50.41万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,800万 51.92万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,450万 47.14万/㎡
2022年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.22万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.48万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 46.77万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.48万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,570万 50.43万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.22万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.16万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.64万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.98万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,450万 47.14万/㎡
2022年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.04万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.75万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.26万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,760万 50.99万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,880万 46.1万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,780万 50.8万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,570万 50.43万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.9万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,250万 48.05万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.4万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.82万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.74万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,470万 49.02万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.81万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.45万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.24万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.72万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.01万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額144,571円。3SLDKなら月額133,250円が相場です。
3LDK
144,571円
125,000〜170,000円
3SLDK
133,250円
130,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
27件
15〜20万
14件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,118円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,153円/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,056円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,907円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,981円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 153,000円 1,730円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,049円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,945円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,049円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,917円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 147,000円 2,042円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,049円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,230円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 147,000円 2,042円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,977円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,763円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,230円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,977円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,981円/㎡
2016年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,662円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,945円/㎡
2016年11月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,662円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,913円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,049円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,836円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。