北本町の一戸建て相場
千葉県船橋市北本町 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,254。木造（3,967）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
12,254
軽量鉄骨造
4件
4,407
木造
110件
3,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,462
80〜100㎡
47件
3,798
100〜120㎡
52件
4,348
120〜150㎡
5件
3,951
150㎡以上
15件
8,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,114
4〜6m
61件
3,944
6〜8m
49件
4,927
8m以上
9件
5,750
平均㎡単価
35.7
前年比 ▼3.2%
平均価格
4,422
取引実績
131件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
30万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,057
7件
３ＬＤＫ
2,780
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
３ＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.1
2025年第2四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第2四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2025年第1四半期
6,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
北本町は船橋市内77地区中20位（上位74%）。
単価35.7。
1つ上の海神町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
20
北本町 ◀
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35.7
最寄り駅の相場
北本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市北本町２丁目８８０番２０ | 18.4/㎡ | +5.7% | 住宅 | 新船橋 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）