前原西の一戸建て相場

千葉県船橋市前原西 | 376件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

前原西の一戸建て

330件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,395万円

うち土地分

7,868万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,667。木造（4,328）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,667

16件

鉄骨造

9,958

27件

軽量鉄骨造

5,568

17件

木造

4,328

290件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,737

24件

80〜100㎡

3,814

98件

100〜120㎡

4,276

129件

120〜150㎡

3,597

31件

150㎡以上

10,264

72件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,962

50件

4〜6m

4,672

188件

6〜8m

5,764

67件

8m以上

10,701

17件

船橋市平均 - → 前原西 38.5 船橋市内 15位/77地区

平均㎡単価

38.5

前年比 ▼8.2%

平均価格

5,142

取引実績

376件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

32万

52万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,006

17件

３ＬＤＫ

3,913

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,933

3件

２ＬＤＫ

4,333

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,333

3件

６ＤＫ

2,850

2件

６ＬＤＫ

8,500

1件

４Ｋ

450

1件

１ＬＤＫ

2,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 62.7

2025年第4四半期 4,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 62.9

2025年第4四半期 5,200円 140㎡〜 37.1

2025年第3四半期 4,100円 85㎡〜・２ＬＤＫ 48.2

2025年第3四半期 6,600円 165㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 5,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 58.8

2025年第3四半期 4,200円 75㎡〜・４ＬＤＫ 56.0

2025年第3四半期 4,700円 75㎡〜・４ＬＤＫ 62.7

2025年第3四半期 3,000円 85㎡〜・４ＬＤＫ 35.3

2025年第3四半期 450円 40㎡〜・４Ｋ 11.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

前原西は船橋市内77地区中15位（上位81%）。単価38.5。 1つ上の西船とは3%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+35%

2 海神町東

49.4

+28%

3 二子町

48.4

+26%

4 本町

47.8

+24%

5 南本町

43.5

+13%

6 本中山

43.4

+13%

7 海神町南

42.9

+12%

8 市場

42.9

+12%

9 東船橋

42.5

+10%

10 印内

42.4

+10%

11 浜町

42.1

+10%

12 湊町

40.7

+6%

13 東中山

40.1

+4%

14 西船

39.5

+3%

15 前原西 ◀

38.5

―

16 海神

36.7

-5%

17 宮本

36.3

-6%

18 行田

36.2

-6%

19 海神町

35.9

-7%

20 北本町

35.7

-7%

21 山手

34.7

-10%

22 夏見

34.0

-12%

23 東町

32.1

-16%

24 前原東

31.8

-17%

25 中野木

31.7

-18%

26 坪井東

30.4

-21%

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

-21%

52 坪井西

19.3

-50%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-50%

77 楠が山町

6.0

-84%

他 23 地区

最寄り駅の相場

前原西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前原西２丁目５８６番	110.0/㎡	+8.9%	店舗,事務所	津田沼 180m
船橋市前原西２丁目２６５番６	30.0/㎡	+6.4%	住宅	津田沼 650m
船橋市前原西２丁目２７６番１外	29.8/㎡	+5.7%	住宅,店舗,事務所	津田沼 430m
船橋市前原西１丁目５６６番４３	22.4/㎡	+6.7%	住宅	津田沼 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前原西の他の不動産相場