前原東の一戸建て相場

千葉県船橋市前原東 | 301件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

前原東の一戸建て

279件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,432万円

うち土地分

5,905万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,220。軽量鉄骨造（3,668）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,220

5件

鉄骨造

8,511

5件

木造

4,071

257件

軽量鉄骨造

3,668

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,911

16件

80〜100㎡

3,119

66件

100〜120㎡

3,743

129件

120〜150㎡

3,568

26件

150㎡以上

7,830

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,094

29件

4〜6m

4,269

173件

6〜8m

3,827

42件

8m以上

9,584

16件

船橋市平均 - → 前原東 31.8 船橋市内 24位/77地区

平均㎡単価

31.8

前年比 ▲27.4%

平均価格

4,416

取引実績

301件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

52万35万17万0

32万

45万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,436

22件

３ＬＤＫ

3,625

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,020

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,240

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,267

3件

５ＬＤＫ

4,100

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,350

2件

３ＤＫ

630

1件

６ＤＫ

1,800

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.7

2025年第4四半期 3,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2025年第4四半期 3,800円 165㎡〜・３ＬＤＫ 23.0

2025年第4四半期 5,500円 120㎡〜 45.8

2025年第4四半期 5,300円 120㎡〜 44.2

2025年第4四半期 8,300円 110㎡〜 75.5

2025年第3四半期 2,400円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 4,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.9

2025年第3四半期 5,300円 125㎡〜・３ＬＤＫ 42.4

2025年第3四半期 5,100円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

前原東は船橋市内77地区中24位（上位69%）。単価31.8。 1つ上の東町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 本郷町

51.9

+63%

2 海神町東

49.4

+55%

3 二子町

48.4

+52%

4 本町

47.8

+50%

5 南本町

43.5

+37%

6 本中山

43.4

+36%

7 海神町南

42.9

+35%

8 市場

42.9

+35%

9 東船橋

42.5

+34%

10 印内

42.4

+33%

11 浜町

42.1

+32%

12 湊町

40.7

+28%

13 東中山

40.1

+26%

14 西船

39.5

+24%

15 前原西

38.5

+21%

16 海神

36.7

+15%

17 宮本

36.3

+14%

18 行田

36.2

+14%

19 海神町

35.9

+13%

20 北本町

35.7

+12%

21 山手

34.7

+9%

22 夏見

34.0

+7%

23 東町

32.1

+1%

24 前原東 ◀

31.8

―

25 中野木

31.7

+0%

26 坪井東

30.4

-4%

中価格帯（27〜52位）

27 夏見台

30.2

-5%

52 坪井西

19.3

-39%

他 24 地区

お手頃帯（53〜77位）

53 習志野

19.1

-40%

77 楠が山町

6.0

-81%

他 23 地区

最寄り駅の相場

前原東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前原東３丁目３０３番７１	26.6/㎡	+8.6%	住宅	津田沼 650m
船橋市前原東５丁目６２番９９外	16.7/㎡	+3.1%	住宅	前原 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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