大金平の一戸建て相場
千葉県松戸市大金平 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,756。軽量鉄骨造（2,785）との差は502%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,756
木造
112件
3,214
軽量鉄骨造
5件
2,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
2,281
80〜100㎡
37件
3,178
100〜120㎡
40件
3,716
120〜150㎡
13件
3,671
150㎡以上
10件
8,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
73件
2,939
6〜8m
37件
3,602
8m以上
15件
6,527
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,931
取引実績
127件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,425
4件
３ＤＫ
1,345
4件
４ＬＤＫ
3,525
4件
４ＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
３Ｋ
450
1件
２ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2025年第1四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第1四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2024年第4四半期
5,600円
140㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2024年第4四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第4四半期
800円
100㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
大金平は松戸市内90地区中68位（上位24%）。
単価20.8。
1つ上の河原塚とは1%の差。
お手頃帯（61〜90位）
68
大金平 ◀
―
20.8