古ケ崎の一戸建て相場
千葉県松戸市古ケ崎 | 399件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,396。木造（3,223）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,396
軽量鉄骨造
6件
6,207
木造
378件
3,223
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
123件
1,273
80〜100㎡
114件
3,671
100〜120㎡
127件
4,417
120〜150㎡
17件
3,781
150㎡以上
14件
13,374
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,240
4〜6m
245件
3,090
6〜8m
61件
3,507
8m以上
65件
5,224
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲25.8%
平均価格
2,796
取引実績
399件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,422
35件
３ＬＤＫ
2,773
26件
３ＤＫ
1,130
8件
３Ｋ
390
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
4件
２ＬＤＫ
2,375
4件
４ＤＫ
940
2件
１ＬＤＫ
2,450
2件
４Ｋ
520
1件
７ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
4,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
古ケ崎は松戸市内90地区中64位（上位29%）。
単価21.7。
1つ上の小金清志町とは0%の差。
お手頃帯（61〜90位）
64
古ケ崎 ◀
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21.7
古ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外 | 9.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北松戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）