東菅野の土地相場

千葉県市川市東菅野 | 162件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東菅野の土地

162件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

725,384円/坪

推定総額

2,902万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,627円高くなります。

4m未満

79万/坪

29件

4〜6m

85万/坪

83件

6〜8m

91万/坪

22件

8m以上

97万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価104万円で最も高く、袋地等（63万円）と比べて65%の差があります。

ほぼ整形

104万/坪

10件

台形

92万/坪

6件

不整形

90万/坪

23件

ほぼ長方形

87万/坪

72件

ほぼ正方形

82万/坪

14件

長方形

78万/坪

22件

ほぼ台形

72万/坪

10件

袋地等

63万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

東

97万/坪

14件

北西

95万/坪

12件

南

91万/坪

29件

西

87万/坪

15件

北東

85万/坪

21件

南西

81万/坪

18件

南東

81万/坪

25件

北

76万/坪

25件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

81件

その他

10件

店舗

1件

市川市平均 - → 東菅野 84.9/坪(25.7/㎡) 市川市内 30位/61地区

平均坪単価

84.9/坪

25.7/㎡

前年比 ▼23.8%

平均価格

3,871

取引実績

162件

平均面積

47坪

156㎡

相場の動き

坪単価の推移

198万148万98万48万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪86万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,300円 50坪〜（165㎡〜） 86.2/坪

2024年第4四半期 9,200円 82坪〜（270㎡〜） 112.6/坪

2024年第3四半期 12,000円 106坪〜（350㎡〜） 113.3/坪

2023年第4四半期 3,900円 44坪〜（145㎡〜） 88.9/坪

2023年第4四半期 4,000円 27坪〜（90㎡〜） 146.9/坪

2023年第3四半期 3,600円 24坪〜（80㎡〜） 148.8/坪

2023年第3四半期 4,700円 35坪〜（115㎡〜） 135.1/坪

2023年第2四半期 6,500円 73坪〜（240㎡〜） 89.5/坪

2023年第2四半期 4,200円 24坪〜（80㎡〜） 173.6/坪

2023年第2四半期 1,800円 30坪〜（100㎡〜） 59.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,757	-
2016	480,744	-
2018	487,536	+1,383
2020	491,764	+1,518
2022	491,577	+424
2023	492,895	+1,293

所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

東菅野は市川市内61地区中30位（上位51%）。坪単価84.9/坪。 1つ上の市川とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 末広

126.5/坪

+49%

21 宝

91.2/坪

+7%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 鬼高

91.0/坪

+7%

23 湊新田

90.3/坪

+6%

24 福栄

90.1/坪

+6%

25 本塩

89.3/坪

+5%

26 大和田

87.4/坪

+3%

27 伊勢宿

86.8/坪

+2%

28 真間

86.6/坪

+2%

29 市川

85.3/坪

+0%

30 東菅野 ◀

84.9/坪

―

31 北方

77.9/坪

-8%

32 高石神

77.4/坪

-9%

33 湊

75.4/坪

-11%

34 河原

72.8/坪

-14%

35 大洲

72.3/坪

-15%

36 二俣

66.9/坪

-21%

37 高谷

66.2/坪

-22%

38 本北方

64.0/坪

-25%

39 田尻

63.1/坪

-26%

40 本行徳

61.9/坪

-27%

41 中山

59.8/坪

-30%

42 稲荷木

56.2/坪

-34%

お手頃帯（43〜61位）

43 須和田

55.8/坪

-34%

61 大町

22.2/坪

-74%

他 17 地区

最寄り駅の相場

東菅野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市東菅野３丁目６９７番８外	32.5/㎡	+8.7%	住宅	本八幡 1400m
市川市東菅野４丁目８９９番２８	20.0/㎡	+8.1%	住宅	本八幡 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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