塩浜のマンション相場
千葉県市川市塩浜 | 221件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価35.1万円に対し、築40年は30.9万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
35.1万/㎡
築25年
29件
40.1万/㎡
築30年
46件
35.8万/㎡
築35年
43件
33.2万/㎡
築40年
87件
30.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（121件）。１ＬＤＫの平均価格は1,870円。
２ＬＤＫ
121件
2,027円
３ＬＤＫ
54件
2,429円
３ＤＫ
11件
1,916円
４ＬＤＫ
15件
2,941円
２ＤＫ
7件
1,969円
１ＬＤＫ
6件
1,870円
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,770
取引実績
221件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,677
121件
３ＬＤＫ
1,976
54件
４ＬＤＫ
2,200
15件
３ＤＫ
1,527
11件
２ＤＫ
1,586
7件
１ＬＤＫ
1,667
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩浜のマンション一覧（48棟）
ハイタウン塩浜第一
築45年
| 11階建
| 599戸
2,290万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買175件
ハイタウン塩浜３４号棟
築41年
| 11階建
| 75戸
1,880万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイタウン塩浜４９号棟
築45年
| 11階建
| 44戸
2,630万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイタウン塩浜２９号棟
築41年
| 11階建
| 152戸
3,380万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイタウン塩浜４５号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイタウン塩浜３６号棟
築44年
| 8階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイタウン塩浜１５号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
2,780万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイタウン塩浜５７号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
2,280万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイタウン塩浜２１号棟
築44年
| 14階建
| 42戸
2,499万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイタウン塩浜５０号棟
築39年
| 11階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイタウン塩浜５５号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
2,190万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜１９号棟
築44年
| 14階建
| 52戸
1,780万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜２４号棟
築44年
| 14階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜５２号棟
築45年
| 11階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜２５号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜２０号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
2,990万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜５１号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
2,580万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜４６号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
売買0件
ハイタウン塩浜４３号棟
築45年
| 11階建
| 64戸
売買0件
ハイタウン塩浜４１号棟
築45年
| 11階建
| 44戸
売買0件
ハイタウン塩浜４４号棟
築45年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ハイタウン塩浜１３号棟
築44年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜３３号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜３８号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜６号棟
築44年
| 8階建
| 16戸
売買0件
ハイタウン塩浜３２号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜３５号棟
築44年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜２７号棟
築44年
| 3階建
| 14戸
売買0件
ハイタウン塩浜２３号棟
築44年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ハイタウン塩浜１８号棟
築44年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ハイタウン塩浜２６号棟
築44年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ハイタウン塩浜４８号棟
築45年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ハイタウン塩浜６２号棟
築45年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ハイタウン塩浜４７号棟
築45年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ハイタウン塩浜５４号棟
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ハイタウン塩浜５３号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜６３号棟
築45年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜６４号棟
築45年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ハイタウン塩浜５８号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜６５号棟
築45年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜５９号棟
築45年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ハイタウン塩浜６１号棟
築45年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜第一45号棟
築44年
売買0件
ハイタウン塩浜第弐 弐九号棟
築41年
売買0件
ハイタウン塩浜第二住宅 29号棟
築41年
売買0件
ハイタウン塩浜第2 29号棟
築41年
売買0件
ハイタウン塩浜第弐、弐九号棟
築41年
売買0件
ハイタウン塩浜第二第参七号棟
築44年
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
塩浜は市川市内56地区中45位（上位20%）。
単価27.6。
1つ上の幸とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市塩浜３丁目１７番１２ | 25.2/㎡ | +20.0% | 事務所,倉庫 | 市川塩浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）