ハイタウン塩浜２９号棟
千葉県市川市塩浜4丁目2-29 | 築41年 | 152戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、10年間で126.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では79.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
36.7〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,019万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,019万 | 1,674万 | 3,039万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
32.4万/㎡
4-7階
3件
29.8万/㎡
8階以上
3件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩浜4丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩浜小学校
中学校
塩浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン塩浜２９号棟 | 1985 | 152戸 | 55.6万 | 3,380万 |
| ハイタウン塩浜３２号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜２６号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜２７号棟 | 1982 | 14戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜３３号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜３０号棟 | 1982 | 2戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜２５号棟 | 1982 | 8戸 | 28.2万 | 2,980万 |
| ハイタウン塩浜４１号棟 | 1981 | 44戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜２４号棟 | 1982 | 52戸 | 39.3万 | 2,280万 |
| ハイタウン塩浜１８号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜３６号棟 | 1982 | 48戸 | 25.8万 | 1,580万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.6万 | 22.7万 | 26.0万 | - | 30.9万 | 27.6万 | 55.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。