今井のマンション相場
千葉県千葉市中央区今井 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築40年は21.9万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
51.4万/㎡
築10年
4件
37.5万/㎡
築15年
7件
38.4万/㎡
築20年
8件
32.5万/㎡
築25年
16件
32.5万/㎡
築30年
8件
22.8万/㎡
築40年
3件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＤＫの平均価格は403円。
１ＬＤＫ
2件
935円
３ＬＤＫ
29件
2,438円
４ＬＤＫ
13件
2,244円
３ＤＫ
2件
1,640円
１Ｋ
4件
431円
１ＤＫ
2件
403円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲94.6%
平均価格
1,909
取引実績
57件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+83.1%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,328
29件
４ＬＤＫ
2,085
13件
１Ｋ
363
4件
１ＬＤＫ
1,065
2件
３ＤＫ
1,450
2件
１ＤＫ
385
2件
２ＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
オープンフロア
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
20㎡〜
・１ＤＫ
22.5
2025年第4四半期
450円
15㎡〜
・１Ｋ
30.0
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
63.8
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今井のマンション一覧（16棟）
蘇我第一マンション
築49年
| 5階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買44件
セントラルコート蘇我
築34年
| 10階建
| 49戸
2,180万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ京葉蘇我
築29年
| 6階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ＭＳマンション蘇我
築44年
| 5階建
| 26戸
680万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモハイム蘇我
築35年
| 6階建
| 33戸
2,080万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買21件
蘇我第２マンション
築47年
| 5階建
| 28戸
500万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション京葉蘇我
築30年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買16件
MGエクセリア蘇我
築43年
| 8階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買12件
三幸第２マンション
築42年
| 地下1階付6階建
| 53戸
470万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクレイドル蘇我ステーションウィズ
築2年
| 14階建
| 79戸
4,280万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンコーポ蘇我駅前
築29年
| 9階建
| 41戸
2,100万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ＭＧエクセリア千葉南
築41年
| 5階建
| 15戸
650万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買3件
今井マンション
築35年
| 3階建
399万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス京葉蘇我2
築29年
売買0件
フレグランス蘇我
築33年
売買0件
三幸マンション
築43年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
今井は千葉市中央区内42地区中22位（上位48%）。
単価30.4。
1つ上の椿森とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区今井１丁目２番１７ | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蘇我 680m |
| 千葉市中央区今井３丁目２８番１２外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 蘇我 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）