牛島南の一戸建て相場

秋田県秋田市牛島南 | 38件の成約データ

推定相場

牛島南の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,381万円

うち土地分

870万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,017

3件

80〜100㎡

826

16件

100〜120㎡

835

15件

120〜150㎡

1,091

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

834

28件

8m以上

1,044

7件

秋田市平均 - → 牛島南 5.8 秋田市内 126位/154地区

平均㎡単価

5.8

前年比 ▲15.5%

平均価格

1,054

取引実績

38件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

6万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,220

4件

４ＬＤＫ

1,227

3件

２ＬＤＫ

800

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,100円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.7

2025年第2四半期 1,200円 140㎡〜・３ＬＤＫ 8.6

2025年第1四半期 1,700円 190㎡〜・４ＬＤＫ 8.9

2025年第1四半期 380円 210㎡〜 1.8

2024年第4四半期 580円 190㎡〜・４ＬＤＫ 3.1

2024年第4四半期 1,300円 165㎡〜・３ＬＤＫ 7.9

2024年第4四半期 1,400円 185㎡〜・３ＬＤＫ 7.6

2024年第4四半期 800円 200㎡〜 4.0

2023年第3四半期 1,400円 235㎡〜・４ＬＤＫ 6.0

2023年第1四半期 780円 165㎡〜・２ＬＤＫ 4.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

牛島南は秋田市内154地区中126位（上位18%）。単価5.8。 1つ上の新屋松美ガ丘東町とは1%の差。

高価格帯（1〜52位）

1 南通宮田

17.8

+205%

52 川元開和町

8.8

+50%

他 50 地区

中価格帯（53〜104位）

53 新屋比内町

8.8

+50%

104 新屋勝平台

6.9

+18%

他 50 地区

お手頃帯（105〜154位）

105 御野場

6.8

+17%

106 将軍野向山

6.8

+17%

107 牛島西

6.8

+16%

108 寺内後城

6.8

+16%

109 横森

6.7

+15%

110 新屋豊町

6.7

+14%

111 仁井田栄町

6.6

+13%

112 新屋松美町

6.6

+13%

113 土崎港相染町

6.5

+11%

114 保戸野原の町

6.4

+10%

115 御野場新町

6.3

+7%

116 仁井田目長田

6.2

+7%

117 新屋大川町

6.2

+7%

118 楢山石塚町

6.1

+5%

119 飯島長野中町

6.1

+4%

120 新屋南浜町

6.1

+4%

121 土崎港中央

6.1

+4%

122 浜田

6.0

+4%

123 新屋田尻沢中町

6.0

+4%

124 濁川

6.0

+3%

125 新屋松美ガ丘東町

5.9

+1%

126 牛島南 ◀

5.8

―

127 飯島西袋

5.8

+0%

128 添川

5.8

+0%

129 土崎港南

5.8

+0%

130 飯島美砂町

5.6

-4%

131 飯島川端

5.6

-4%

132 飯島

5.6

-4%

133 新屋松美ガ丘南町

5.6

-4%

134 仁井田蕗見町

5.5

-5%

135 泉釜ノ町

5.5

-6%

136 楢山愛宕下

5.4

-7%

137 下北手松崎

5.4

-8%

138 楢山城南新町

5.3

-8%

139 飯島道東

5.3

-9%

140 河辺北野田高屋

5.3

-10%

141 新藤田

5.2

-11%

142 下新城中野

5.1

-12%

143 旭川南町

5.1

-12%

144 新屋松美ガ丘北町

5.1

-13%

145 卸町

5.1

-13%

146 飯島鼠田

4.9

-16%

147 河辺和田

4.9

-17%

148 下新城長岡

4.5

-22%

149 新屋天秤野

4.5

-23%

150 港北新町

4.2

-28%

151 飯島穀丁

4.1

-29%

152 川尻町

2.8

-52%

153 下浜羽川

2.3

-60%

154 金足追分

2.1

-63%

最寄り駅の相場

牛島南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市牛島南２丁目８２番３	3.2/㎡	+1.3%	住宅	羽後牛島 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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