楢山石塚町の一戸建て相場
秋田県秋田市楢山石塚町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
655
80〜100㎡
5件
885
100〜120㎡
4件
1,080
150㎡以上
3件
1,382
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,181
取引実績
18件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
195㎡〜
2.1
2024年第3四半期
1,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
810円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2024年第2四半期
700円
110㎡〜
6.4
2024年第2四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2022年第3四半期
750円
250㎡〜
3.0
2021年第4四半期
320円
210㎡〜
1.5
2021年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2018年第4四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2018年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
楢山石塚町は秋田市内154地区中118位（上位23%）。
単価6.1。
1つ上の新屋大川町とは1%の差。
お手頃帯（105〜154位）
118
楢山石塚町 ◀
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6.1