幸穂台の一戸建て相場
愛知県豊田市幸穂台 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,620。軽量鉄骨造（2,206）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4件
2,620
軽量鉄骨造
7件
2,206
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,444
8m以上
4件
2,203
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,409
取引実績
11件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
10万
'08'10'11'12'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2023年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2021年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2018年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2017年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2012年第3四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2011年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2011年第1四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2010年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
幸穂台は豊田市内133地区中125位（上位6%）。
単価10.1。
1つ上の東広瀬町とは6%の差。
お手頃帯（91〜133位）
125
幸穂台 ◀
―
10.1