四郷町の一戸建て相場
愛知県豊田市四郷町 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,990。木造（3,379）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
35件
4,990
木造
67件
3,379
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,491
100〜120㎡
69件
4,293
120〜150㎡
20件
4,033
150㎡以上
11件
3,109
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,805
4〜6m
37件
3,434
6〜8m
71件
4,468
8m以上
6件
3,741
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼4.3%
平均価格
4,439
取引実績
119件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,920
5件
４ＬＤＫ
3,550
2件
５ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2025年第2四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2025年第2四半期
5,600円
190㎡〜
29.5
2025年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2025年第1四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
2025年第1四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
四郷町は豊田市内133地区中26位（上位80%）。
単価25.3。
1つ上の高橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
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四郷町 ◀
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25.3
四郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市四郷町天道４６番３８ | 12.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 猿投 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）