東豊町の土地相場
愛知県豊川市東豊町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,344円高くなります。
4〜6m
6件
21万/坪
6〜8m
10件
26万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて19%の差があります。
長方形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
12件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
3件
27万/坪
北
3件
25万/坪
南
6件
23万/坪
北西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
2,872
取引実績
24件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
2009201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪27万円へ、15年間で18.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
7,000円
251坪〜（830㎡〜）
27.9/坪
2021年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2019年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2018年第2四半期
8,200円
393坪〜（1300㎡〜）
20.9/坪
2018年第2四半期
8,100円
393坪〜（1300㎡〜）
20.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
東豊町は豊川市内82地区中34位（上位59%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の西塚町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
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東豊町 ◀
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25.7/坪