稲沢市の不動産相場
愛知県稲沢市 | 295地区 | 4,388件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
稲沢市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、駅前 18.9万円/㎡（マンション47件）、国府宮 18.9万円/㎡（マンション41件）、下津北山 35.1万円/㎡（マンション114件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約47%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.2万/㎡ | 621件 | +10.1% |
| 土地 | 20.7万/坪 | 2,139件 | -3.3% |
| 一戸建て | 16.3万/㎡ | 1,628件 | -4.8% |
稲沢市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 138,089 | 51,177 | - | -65 |
| 2016 | 137,904 | 51,611 | - | -170 |
| 2017 | 137,432 | 51,839 | - | -220 |
| 2018 | 137,069 | 52,239 | -51 | -265 |
| 2019 | 136,702 | 52,574 | -63 | -438 |
| 2020 | 136,237 | 53,127 | -80 | -412 |
| 2021 | 135,271 | 53,342 | -156 | -609 |
| 2022 | 134,281 | 53,586 | -138 | -819 |
| 2023 | 133,592 | 53,896 | -3 | -807 |
| 2024 | 132,879 | 54,107 | +71 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 129,054 | -2.9% | - |
| 2030 | 125,107 | -5.8% | - |
| 2035 | 120,772 | -9.1% | - |
| 2040 | 116,248 | -12.5% | - |
| 2045 | 111,685 | -15.9% | - |
| 2050 | 107,170 | -19.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 下津北山 | 35.1万 | − | − | |
| 稲島町 | 26.5万 | − | − | |
| 小沢 | − | 36.7万 | 3,656万 | |
| 大塚南 | 23.0万 | − | − | |
| 井之口大宮町 | − | − | − | |
| 駅前 | 18.9万 | 45.5万 | 3,277万 | |
| 国府宮 | 18.9万 | 46.2万 | 4,131万 | |
| 長束町 | − | − | − | |
| 日下部西町 | − | − | − | |
| 長野 | 14.4万 | − | 4,187万 | |
| 朝府町 | 14.0万 | − | − | |
| 赤池西出町 | − | − | − | |
| 大塚北 | − | − | − | |
| 祖父江町祖父江 | − | 8.1万 | 1,878万 | |
| 高御堂 | − | − | − | |
| 松下 | − | − | − | |
| 正明寺 | − | 43.9万 | 4,290万 | |
| 陸田宮前 | − | − | − | |
| 北市場本町 | − | − | − | |
| 小池 | − | 36.5万 | 4,155万 | |
| 西町 | − | 34.8万 | 3,050万 | |
| 稲沢町北山 | − | − | − | |
| 東緑町 | − | − | − | |
| 稲沢町 | − | − | 3,255万 | |
| 稲葉 | − | 30.3万 | 3,022万 | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 奥田町 | − | 28.8万 | − | |
| 桜木 | − | − | − | |
| 日下部松野町 | − | 22.8万 | − | |
| 北島町 | − | 21.6万 | − | |
| 増田北町 | − | − | − | |
| 治郎丸南町 | − | − | − | |
| 木全 | − | − | − | |
| 小池正明寺町 | − | − | − | |
| 稲島 | − | − | − | |
| 六角堂東町 | − | − | − | |
| 中之庄町 | − | − | − | |
| 日下部中町 | − | − | − | |
| 稲島東 | − | − | − | |
| 井之口北畑町 | − | − | − | |
| 祖父江町高熊西 | − | − | − | |
| 重本 | − | − | − | |
| 田代 | − | − | − | |
| 横地 | − | 13.2万 | − | |
| 祖父江町本甲 | − | − | − | |
| 祖父江町森上 | − | 12.8万 | − | |
| 大矢町 | − | − | − | |
| 平和町西光坊 | − | − | 1,855万 | |
| 平和町 | − | 11.6万 | 1,611万 | |
| 六角堂西町 | − | − | − | |
| 陸田一里山町 | − | − | − | |
| 附島町 | − | − | − | |
| 奥田大門町 | − | − | − | |
| 今村町 | − | − | − | |
| 北島 | − | − | − | |
| 陸田高畑町 | − | − | − | |
| 子生和町 | − | − | − | |
| 坂田町 | − | − | − | |
| 福島町 | − | − | − | |
| 下津ふじ塚町 | − | − | − | |
| 祖父江町甲新田 | − | − | − | |
| 祖父江町三丸渕 | − | − | − | |
| 祖父江町上牧 | − | − | − | |
| 平和町下三宅 | − | − | − | |
| 矢合町 | − | − | − | |
| 祖父江町山崎 | − | 7.9万 | − | |
| 平和町東城 | − | − | − | |
| 北麻績町 | − | − | − | |
| 平和町上三宅 | − | − | − | |
| 祖父江町中牧 | − | − | − | |
| 祖父江町二俣 | − | − | − | |
| 平和町法立 | − | − | − | |
| 祖父江町四貫 | − | − | − | |
| 千代西町 | − | − | − | |
| 梅須賀町 | − | − | − | |
| 日下部北町 | − | − | − | |
| 北市場町 | − | − | − | |
| 祖父江町大牧 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | − |
稲沢市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市下津北山１丁目１５番４ | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 稲沢 440m |
| 稲沢市高御堂１丁目１番４外 | 14.2万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 国府宮 120m |
| 稲沢市駅前２丁目２０番６ | 13.2万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 稲沢 170m |
| 稲沢市小池２丁目１５番１外 | 13.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市小池２丁目１番５ | 12.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 国府宮 800m |
| 稲沢市小沢４丁目６６番２外 | 12.5万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市国府宮１丁目５番５外 | 12.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 国府宮 590m |
| 稲沢市駅前３丁目２０番２８ | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 稲沢 800m |
| 稲沢市小沢４丁目４２番５ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市大塚北１丁目４７番１ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 国府宮 1200m |
| 稲沢市稲沢町北山１丁目２８番８ | 10.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 国府宮 1500m |
| 稲沢市北市場本町２丁目７番８ | 9.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 清洲 850m |
| 稲沢市西町３丁目１５８番５ | 9.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国府宮 2400m |
| 稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３ | 9.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 奥田 1100m |
| 稲沢市下津片町４１番 | 5.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 稲沢 1500m |
| 稲沢市平和町明和１７７番 | 5.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 六輪 220m |
| 稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ | 5.0万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 森上 690m |
| 稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 | 4.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 森上 2400m |
| 稲沢市平和町下起北３７番外 | 4.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 渕高 700m |
| 稲沢市奥田大門町３８番外 | 4.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 奥田 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
稲沢市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 国府宮 | 18.6万 | 28.4万 | 3,491万 | 1,256 |
| 稲沢 | 25.0万 | 29.8万 | 3,648万 | 895 |
| 奥田 | 18.4万 | 19.6万 | 2,506万 | 450 |
| 森上 | − | 10.7万 | 1,844万 | 377 |
| 大里 | 15.5万 | 17.9万 | 2,250万 | 338 |
| 上丸渕 | − | 7.7万 | 1,714万 | 200 |
| 山崎(愛知) | − | 6.9万 | 2,083万 | 182 |
| 清洲 | − | 25.7万 | 3,573万 | 142 |
| 島氏永 | − | 12.5万 | 2,942万 | 126 |
| 渕高 | − | 11.4万 | 1,872万 | 116 |
| 青塚 | − | 10.3万 | 1,849万 | 111 |
| 六輪 | − | 11.1万 | 1,743万 | 107 |
| 勝幡 | − | 9.8万 | 1,430万 | 101 |
| 丸渕 | − | 8.2万 | 1,896万 | 84 |
| 玉野 | − | 7.7万 | 2,124万 | 52 |
| 木田 | − | 10.5万 | 2,818万 | 38 |
| 藤浪 | − | 11.2万 | 1,974万 | 27 |