東長根町の土地相場
愛知県瀬戸市東長根町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,390円高くなります。
6〜8m
24件
29万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
31万/坪
長方形
14件
29万/坪
ほぼ長方形
7件
24万/坪
袋地等
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
30万/坪
南東
11件
25万/坪
南西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
1,700
取引実績
29件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201020122014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2022年は坪26万円へ、12年間で4.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
530円
23坪〜（75㎡〜）
23.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2018年第3四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2016年第4四半期
6,200円
299坪〜（990㎡〜）
20.7/坪
2015年第4四半期
8,000円
484坪〜（1600㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,380 | - |
| 2016 | 130,403 | - |
| 2018 | 129,754 | +52 |
| 2020 | 129,166 | +122 |
| 2022 | 128,122 | -7 |
| 2023 | 127,411 | -174 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸市の土地マップ
瀬戸市内のエリアランキング
東長根町は瀬戸市内77地区中28位（上位64%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の池田町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
28
東長根町 ◀
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23.1/坪