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岡崎市のマンション相場

愛知県 | 1,987件の成約データに基づく

岡崎市のマンション相場は㎡単価22.2万円(1,987件)。愛知県内25位(62市区町村中)。5年で-3.4%下落。字別では康生通西(㎡44.4万円)が最高で、柱・康生町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

愛知県内 25位/62市区町村 前年比 -2.4% 5年変動 -3.4% 県平均比 -0.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
名古屋市中区 46.2万 +108.2%
名古屋市東区 43.1万 +94.6%
名古屋市千種区 39.8万 +79.7%
名古屋市中村区 39.2万 +76.7%
名古屋市西区 37.6万 +69.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-13.9%
成約 直近2年
25.0万/㎡
売出 235件
21.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-14%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.46%
賃料相場 1,337円/㎡/月
物件価格 21.5万円/㎡
計算式 月1,337円 × 12 ÷ 21.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 岡崎市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
22.2万
取引件数
1,987件
前年比
-2.4%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
30万20万10万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

岡崎市のマンションランキング

1 康生通西
44.4万 49件
2
43.5万 20件
3 康生町
40.7万 22件
4 羽根西
40.1万 10件
5 明大寺本町
39.5万 21件
6 上六名
34.3万 114件
7 羽根町
31.9万 33件
8 柱曙
30.9万 32件
9 戸崎元町
30.9万 10件
10 上和田町
28.9万 14件
11 柱町
26.7万 20件
12 明大寺町
26.4万 182件
13 大樹寺
26.3万 18件
14 能見通
26.2万 11件
15 南明大寺町
26.2万 26件
16 康生通南
24.6万 13件
17 大門
24.0万 23件
18 東牧内町
23.6万 10件
19 欠町
23.4万 41件
20 城北町
23.1万 12件
21 宮地町
23.0万 14件
22 蓑川新町
21.9万 10件
23 井田南町
21.8万 30件
24 日名西町
21.3万 17件
25 末広町
20.0万 36件
26 鴨田町
19.9万 11件
27 日名中町
19.8万 18件
28 伊賀町
19.5万 38件
29 朝日町
19.4万 19件
30 戸崎町
19.3万 103件
31 北野町
19.0万 29件
32 若松町
19.0万 39件
33 正名町
18.8万 22件
34 葵町
18.1万 13件
35 大和町
18.0万 21件
36 中園町
17.9万 18件
37 大西
17.6万 41件
38 竜美新町
17.6万 54件
39 上里
17.3万 31件
40 天白町
17.0万 39件
41 昭和町
16.6万 23件
42 井田町
16.6万 103件
43 材木町
16.3万 37件
44 矢作町
16.3万 46件
45 美合町
16.3万 51件
46 稲熊町
16.0万 37件
47 大西町
15.4万 46件
48 上地
15.1万 24件
49 栄町
14.6万 15件
50 宇頭町
14.4万 18件
51 六名新町
14.4万 10件
52 北本郷町
13.4万 11件
53 中島町
12.1万 33件
54 梅園町
11.3万 15件
55 舞木町
10.9万 13件
56 菅生町
9.1万 25件
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