針崎町の一戸建て相場
愛知県岡崎市針崎町 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,189。ＲＣ（3,987）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,189
木造
95件
4,067
ＲＣ
3件
3,987
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
69件
4,083
120〜150㎡
29件
4,341
150㎡以上
3件
5,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,563
6〜8m
87件
4,336
8m以上
20件
4,299
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲36.4%
平均価格
4,851
取引実績
122件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
18万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850
2件
５ＬＤＫ
4,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2024年第3四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2024年第3四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2024年第1四半期
5,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2023年第4四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2023年第4四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2023年第2四半期
6,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
31.6
2023年第1四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
針崎町は岡崎市内130地区中5位（上位96%）。
単価28.9。
1つ上の羽根北町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
5
針崎町 ◀
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28.9