羽根町の一戸建て相場
愛知県岡崎市羽根町 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,589。木造（2,838）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,589
ＲＣ
3件
4,834
鉄骨造
5件
3,841
木造
86件
2,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
693
80〜100㎡
12件
2,459
100〜120㎡
51件
3,014
120〜150㎡
19件
3,617
150㎡以上
12件
5,519
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
3,298
6〜8m
24件
3,382
8m以上
29件
3,430
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲23.9%
平均価格
3,843
取引実績
118件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
22万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,033
3件
４ＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
580㎡〜
31.0
2025年第2四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
2025年第1四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
2025年第1四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2024年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2023年第4四半期
800円
60㎡〜
13.3
2023年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2023年第3四半期
3,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
800円
60㎡〜
・４ＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
羽根町は岡崎市内130地区中34位（上位74%）。
単価24.0。
1つ上の鴨田南町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
34
羽根町 ◀
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24.0
羽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市羽根町字東荒子７９番１外 | 22.9/㎡ | +3.6% | 旅館 | 岡崎 250m |
| 岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８ | 17.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 岡崎 620m |
| 岡崎市羽根町字小豆坂６２番１ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 岡崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）