康生町のマンション相場
愛知県岡崎市康生町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築20年は36.7万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
40.6万/㎡
築10年
5件
41.1万/㎡
築15年
7件
39.5万/㎡
築20年
3件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,422円。
２ＬＤＫ
7件
3,125円
３ＬＤＫ
12件
3,435円
４ＬＤＫ
4件
3,422円
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲29.8%
平均価格
3,404
取引実績
23件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡40.6万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,617
12件
２ＬＤＫ
3,186
7件
４ＬＤＫ
3,150
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2023年第2四半期
5,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2022年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
37.6
2022年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2021年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2021年第4四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2020年第2四半期
3,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
康生町のマンション一覧（5棟）
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー
築30年
| 16階建
| 89戸
1,180万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買72件
藤和康生町ホームズ
築23年
| 15階建
| 43戸
3,550万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルシティ岡崎公園
築22年
| 15階建
| 77戸
3,200万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ピアシティー東和康生
築43年
| 地下1階付6階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買6件
インペリアルシティ岡崎公園
築13年
| 14階建
| 35戸
5,680万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市のマンションマップ
岡崎市内のエリアランキング
康生町は岡崎市内56地区中3位（上位95%）。
単価40.4。
1つ上の康生通西とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
3
康生町 ◀
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40.4