井内町の一戸建て相場
愛知県岡崎市井内町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,315。木造（3,113）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,315
木造
33件
3,113
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,896
100〜120㎡
27件
3,396
150㎡以上
6件
6,437
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,228
4〜6m
28件
3,647
6〜8m
9件
3,626
8m以上
4件
4,490
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼30.6%
平均価格
4,044
取引実績
45件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
20万
12万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第2四半期
4,900円
410㎡〜
12.0
2025年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2024年第4四半期
15,000円
1400㎡〜
10.7
2024年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2023年第4四半期
3,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2023年第3四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
2023年第1四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2022年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
井内町は岡崎市内130地区中37位（上位72%）。
単価23.8。
1つ上の蓑川町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
37
井内町 ◀
―
23.8
井内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市井内町字手保９番１外 | 12.9/㎡ | +0.8% | 店舗 | 岡崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）