上佐々木町の一戸建て相場
愛知県岡崎市上佐々木町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,740
6〜8m
4件
4,915
8m以上
3件
2,570
平均㎡単価
26.2
平均価格
4,460
取引実績
10件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
8万
32万
'13'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2025年第3四半期
6,800円
140㎡〜
48.6
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2023年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2023年第2四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2023年第2四半期
10,000円
990㎡〜
10.1
2022年第4四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2020年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2013年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
上佐々木町は岡崎市内130地区中16位（上位88%）。
単価26.2。
1つ上の緑丘とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
16
上佐々木町 ◀
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26.2