森孝の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区森孝 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,755。木造（2,760）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,755
木造
38件
2,760
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
876
80〜100㎡
11件
2,728
100〜120㎡
18件
3,005
120〜150㎡
3件
3,489
150㎡以上
6件
4,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,539
4〜6m
18件
2,693
8m以上
5件
5,123
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,988
取引実績
45件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
22万
20万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,833
3件
２ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
７ＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
830
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
2024年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2024年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・７ＤＫ
18.6
2024年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
森孝は名古屋市守山区内91地区中63位（上位31%）。
単価22.1。
1つ上の御膳洞とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
63
森孝 ◀
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22.1
森孝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番 | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 藤が丘 1400m |
| 名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤が丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）