菊住の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区菊住 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,692
100〜120㎡
5件
5,560
150㎡以上
6件
8,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,970
6〜8m
14件
5,833
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲45.8%
平均価格
4,525
取引実績
22件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
15万
56万
'11'12'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
50
築11-15年
32
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
6,800円
140㎡〜
48.6
2024年第4四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2024年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第3四半期
9,300円
180㎡〜
51.7
2023年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2022年第3四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2021年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2021年第2四半期
800円
95㎡〜
8.4
2021年第2四半期
5,600円
140㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
菊住は名古屋市南区内79地区中5位（上位94%）。
単価34.8。
1つ上の桜本町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
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菊住 ◀
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34.8
菊住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区菊住２丁目１５０３番 | 20.3/㎡ | +5.7% | 住宅 | 桜本町 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）