柵下町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区柵下町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,631。鉄骨造（2,737）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
3,631
鉄骨造
3件
2,737
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,490
100〜120㎡
9件
4,674
150㎡以上
3件
2,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,562
6〜8m
11件
3,455
8m以上
6件
3,612
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲26.9%
平均価格
2,822
取引実績
26件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
14万
36万
'10'11'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
18
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2024年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2023年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2022年第3四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
柵下町は名古屋市南区内79地区中13位（上位84%）。
単価31.3。
1つ上の楠町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
柵下町 ◀
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31.3
柵下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区柵下町４丁目２番 | 16.5/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本笠寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）