明治の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区明治 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,881。木造（5,099）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
10,881
鉄骨造
8件
5,327
木造
35件
5,099
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,203
80〜100㎡
7件
4,586
100〜120㎡
17件
4,373
120〜150㎡
6件
3,644
150㎡以上
17件
9,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,799
4〜6m
14件
4,671
6〜8m
16件
6,353
8m以上
20件
8,074
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲54.9%
平均価格
5,051
取引実績
54件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
27万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
29
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
45㎡〜
17.8
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2025年第2四半期
8,700円
155㎡〜
56.1
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
2023年第2四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2023年第1四半期
8,600円
160㎡〜
53.8
2022年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2021年第4四半期
40,000円
510㎡〜
78.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
明治は名古屋市南区内79地区中26位（上位67%）。
単価28.8。
1つ上の松下町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
26
明治 ◀
―
28.8