中割町の土地相場
愛知県名古屋市南区中割町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,231円高くなります。
4〜6m
5件
40万/坪
8m以上
9件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて16%の差があります。
長方形
8件
42万/坪
ほぼ長方形
5件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
6件
41万/坪
北
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
平均価格
4,351
取引実績
14件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万46万38万30万
200820102015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪36万円へ、16年間で27.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
209坪〜（690㎡〜）
31.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2022年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第4四半期
4,800円
103坪〜（340㎡〜）
46.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2018年第3四半期
920円
27坪〜（90㎡〜）
33.8/坪
2018年第1四半期
17,000円
393坪〜（1300㎡〜）
43.2/坪
2016年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2015年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
11,000円
257坪〜（850㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
中割町は名古屋市南区内69地区中52位（上位25%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の観音町とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
52
中割町 ◀
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37.9/坪