鹿子殿の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区鹿子殿 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,825。ＲＣ（5,706）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
6,825
ＲＣ
3件
5,706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
7,603
120〜150㎡
7件
6,494
150㎡以上
4件
5,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,024
6〜8m
15件
7,594
8m以上
5件
4,475
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼22.6%
平均価格
5,969
取引実績
26件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
10万
26万
'08'10'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
8
築11-15年
52
築16-20年
33
築21-25年
46
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
６ＬＤＫ
5,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
850㎡〜
8.0
2025年第3四半期
6,800円
855㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
8,300円
135㎡〜
61.5
2024年第1四半期
6,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第1四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2023年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2023年第3四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2023年第1四半期
7,900円
165㎡〜
47.9
2022年第3四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2022年第3四半期
7,800円
165㎡〜
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
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鹿子殿は名古屋市千種区内73地区中41位（上位44%）。
単価37.1。
1つ上の振甫町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
41
鹿子殿 ◀
―
37.1