振甫町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区振甫町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,775。軽量鉄骨造（5,010）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,775
鉄骨造
3件
6,254
木造
39件
5,265
軽量鉄骨造
3件
5,010
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,740
80〜100㎡
7件
4,464
100〜120㎡
18件
5,327
120〜150㎡
12件
5,714
150㎡以上
10件
6,609
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,191
4〜6m
24件
4,813
6〜8m
13件
6,088
8m以上
6件
5,209
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼3.6%
平均価格
4,508
取引実績
53件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
34万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
3件
３ＬＤＫ
4,800
3件
１ＬＤＫ
3,250
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
2024年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2024年第2四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2023年第4四半期
6,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2023年第2四半期
6,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | - |
| 2016 | 159,241 | - |
| 2018 | 159,775 | -658 |
| 2020 | 159,793 | +652 |
| 2022 | 159,535 | +111 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+3%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
振甫町は名古屋市千種区内73地区中40位（上位45%）。
単価37.2。
1つ上の赤坂町とは6%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
振甫町 ◀
―
37.2