高道町の土地相場
愛知県名古屋市中村区高道町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,249円高くなります。
4m未満
5件
58万/坪
4〜6m
17件
73万/坪
8m以上
12件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて18%の差があります。
長方形
18件
77万/坪
ほぼ長方形
8件
71万/坪
不整形
4件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
4件
88万/坪
北
19件
74万/坪
南
8件
71万/坪
西
3件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
平均価格
3,174
取引実績
34件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2023年は坪57万円へ、15年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2022年第3四半期
8,600円
118坪〜（390㎡〜）
72.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2022年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2021年第1四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2020年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2019年第4四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2019年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
7,900円
130坪〜（430㎡〜）
60.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
高道町は名古屋市中村区内68地区中44位（上位35%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の森田町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
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高道町 ◀
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55.9/坪
高道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１ | 20.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 本陣 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）