稲葉地町の土地相場
愛知県名古屋市中村区稲葉地町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,453円高くなります。
4〜6m
18件
63万/坪
6〜8m
18件
70万/坪
8m以上
9件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて47%の差があります。
台形
4件
73万/坪
長方形
20件
68万/坪
ほぼ長方形
13件
67万/坪
ほぼ台形
4件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
11件
75万/坪
北
17件
68万/坪
西
12件
65万/坪
東
5件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
3,113
取引実績
46件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪49万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
20坪〜（65㎡〜）
47.3/坪
2025年第2四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2023年第4四半期
950円
21坪〜（70㎡〜）
44.9/坪
2023年第3四半期
3,900円
59坪〜（195㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2023年第2四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第2四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
稲葉地町は名古屋市中村区内68地区中54位（上位21%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の小鴨町とは1%の差。
お手頃帯（47〜68位）
54
稲葉地町 ◀
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49.3/坪