西町の土地相場
鳥取県鳥取市西町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,191円高くなります。
4〜6m
11件
23万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
3件
32万/坪
長方形
7件
28万/坪
不整形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
16件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
30万/坪
南東
9件
25万/坪
南西
7件
25万/坪
北東
10件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,794
取引実績
34件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪23万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
340円
17坪〜（55㎡〜）
20.4/坪
2019年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
西町は鳥取市内91地区中3位（上位97%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の片原とは8%の差。
高価格帯（1〜31位）
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24.7/坪
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市西町３丁目４１１番 | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1700m |
| 鳥取市西町１丁目２０２番２外 | 8.0/㎡ | -1.6% | 店舗,事務所 | 鳥取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）