舎人の一戸建て相場
東京都足立区舎人 | 388件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,384。木造（4,967）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,384
軽量鉄骨造
11件
7,969
木造
357件
4,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
2,967
80〜100㎡
228件
4,835
100〜120㎡
67件
5,478
120〜150㎡
17件
8,341
150㎡以上
24件
11,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
220件
4,801
6〜8m
124件
5,627
8m以上
35件
7,266
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,964
取引実績
388件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
40万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,222
18件
３ＬＤＫ
4,560
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２Ｋ＋Ｓ
780
1件
４ＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第4四半期
6,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2025年第4四半期
5,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0
2025年第4四半期
5,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
舎人は足立区内81地区中66位（上位19%）。
単価38.0。
1つ上の西伊興とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
66
舎人 ◀
―
38.0
舎人周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区舎人５丁目１６番２ | 28.9/㎡ | +5.1% | 住宅 | 見沼代親水公園 270m |
| 足立区舎人３丁目９番４１ | 26.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 見沼代親水公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）