神明の一戸建て相場
東京都足立区神明 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,393。木造（4,115）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
16,393
軽量鉄骨造
5件
7,465
木造
147件
4,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
2,342
80〜100㎡
72件
4,297
100〜120㎡
29件
4,474
120〜150㎡
9件
5,319
150㎡以上
10件
17,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,113
4〜6m
107件
4,344
6〜8m
23件
4,526
8m以上
23件
7,501
平均㎡単価
30.5
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,717
取引実績
162件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
30万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,825
8件
３ＬＤＫ
3,200
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
4件
４ＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＤＫ
900
1件
３Ｋ
520
1件
３ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2025年第4四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
神明は足立区内81地区中80位（上位1%）。
単価30.5。
1つ上の辰沼とは6%の差。
お手頃帯（55〜81位）
80
神明 ◀
―
30.5
最寄り駅の相場
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区神明１丁目５１０番１ | 21.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 六町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）