島根の土地相場
東京都足立区島根 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が370,749円高くなります。
4m未満
12件
114万/坪
4〜6m
20件
144万/坪
6〜8m
11件
128万/坪
8m以上
17件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価145万円で最も高く、ほぼ正方形（98万円）と比べて48%の差があります。
長方形
15件
145万/坪
台形
3件
143万/坪
ほぼ長方形
22件
132万/坪
不整形
9件
130万/坪
ほぼ台形
8件
129万/坪
ほぼ正方形
3件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（173万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
13件
173万/坪
西
13件
137万/坪
東
19件
127万/坪
北
9件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
90.1/坪
27.3/㎡
平均価格
5,718
取引実績
62件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2024年は坪102万円へ、16年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2024年第4四半期
8,600円
56坪〜（185㎡〜）
153.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2024年第2四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2023年第2四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2023年第2四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
島根は足立区内79地区中37位（上位53%）。
坪単価90.1/坪。
1つ上の青井とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
37
島根 ◀
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90.1/坪
島根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区島根３丁目４４５番５ | 29.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西新井 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）