大谷田の土地相場
東京都足立区大谷田 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,103円高くなります。
4m未満
4件
99万/坪
4〜6m
13件
96万/坪
6〜8m
13件
119万/坪
8m以上
30件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
17件
121万/坪
長方形
25件
117万/坪
ほぼ正方形
4件
115万/坪
ほぼ台形
7件
112万/坪
不整形
4件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
3件
141万/坪
北
13件
130万/坪
南
16件
117万/坪
西
18件
111万/坪
東
6件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
事務所
2件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
76.5/坪
23.2/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
5,144
取引実績
62件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万136万94万52万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+58.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2025年第2四半期
650円
14坪〜（45㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2024年第4四半期
9,000円
82坪〜（270㎡〜）
110.2/坪
2023年第4四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2022年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2022年第4四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2022年第2四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2021年第3四半期
19,000円
206坪〜（680㎡〜）
92.4/坪
2021年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
大谷田は足立区内79地区中53位（上位33%）。
坪単価76.5/坪。
1つ上の保塚町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
53
大谷田 ◀
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76.5/坪
大谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区大谷田３丁目１１０８番１ | 35.3/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所,工場 | 北綾瀬 700m |
| 足立区大谷田２丁目２０番２２外 | 24.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北綾瀬 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）