入谷の一戸建て相場
東京都足立区入谷 | 222件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,207。木造（4,769）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
49件
17,207
軽量鉄骨造
3件
11,955
木造
155件
4,769
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
16,204
80〜100㎡
77件
5,105
100〜120㎡
59件
4,860
120〜150㎡
9件
5,078
150㎡以上
59件
14,504
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
4,409
6〜8m
82件
7,435
8m以上
63件
14,510
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲36.5%
平均価格
6,425
取引実績
222件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
35万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,083
6件
３ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
４ＤＫ
2,550
2件
６ＬＤＫ
4,400
1件
５ＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
5,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2025年第2四半期
27,000円
360㎡〜
75.0
2025年第1四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2025年第1四半期
8,900円
170㎡〜
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
入谷は足立区内81地区中75位（上位7%）。
単価34.6。
1つ上の鹿浜とは3%の差。
お手頃帯（55〜81位）
75
入谷 ◀
―
34.6
最寄り駅の相場
入谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区入谷６丁目３２２１番 | 24.3/㎡ | +4.7% | 事務所,倉庫,作業場 | 舎人公園 1200m |
| 足立区入谷９丁目１５番１３ | 23.7/㎡ | +3.0% | 倉庫 | 舎人 1600m |
| 足立区入谷４丁目６番２９ | 23.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 舎人 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）