保塚町の土地相場
東京都足立区保塚町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が279,272円高くなります。
4〜6m
8件
103万/坪
6〜8m
16件
131万/坪
8m以上
4件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて7%の差があります。
長方形
10件
123万/坪
ほぼ長方形
10件
122万/坪
不整形
3件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
5件
140万/坪
南
10件
127万/坪
西
4件
112万/坪
北
9件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
77.2/坪
23.4/㎡
平均価格
5,391
取引実績
28件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪60万円へ、16年間で37.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2020年第4四半期
9,300円
79坪〜（260㎡〜）
118.2/坪
2020年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2019年第2四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2019年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2018年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2018年第3四半期
14,000円
172坪〜（570㎡〜）
81.2/坪
2017年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
保塚町は足立区内79地区中52位（上位34%）。
坪単価77.2/坪。
1つ上の舎人とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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保塚町 ◀
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77.2/坪
保塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区保塚町１６番１５１ | 29.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 六町 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）