中央本町の土地相場
東京都足立区中央本町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,309円高くなります。
4m未満
6件
127万/坪
4〜6m
23件
129万/坪
6〜8m
11件
129万/坪
8m以上
11件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価167万円で最も高く、台形（111万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
3件
167万/坪
長方形
15件
146万/坪
ほぼ長方形
19件
125万/坪
不整形
13件
114万/坪
台形
5件
111万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
15件
137万/坪
西
6件
134万/坪
南
13件
131万/坪
北
14件
127万/坪
接面道路無
5件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
84.9/坪
25.7/㎡
前年比 ▲53.8%
平均価格
4,186
取引実績
56件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
70坪〜（230㎡〜）
136.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2024年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2024年第1四半期
850円
18坪〜（60㎡〜）
46.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
16,000円
169坪〜（560㎡〜）
94.5/坪
2022年第3四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2021年第3四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2021年第2四半期
10,000円
139坪〜（460㎡〜）
71.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
中央本町は足立区内79地区中41位（上位48%）。
坪単価84.9/坪。
1つ上の南花畑とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
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中央本町 ◀
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84.9/坪
中央本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区中央本町２丁目３２番１４ | 39.2/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 五反野 470m |
| 足立区中央本町１丁目２５１２番１ | 37.2/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 梅島 1000m |
| 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外 | 29.9/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 梅島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）