小山ヶ丘のマンション相場
東京都町田市小山ヶ丘 | 417件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.1万円に対し、築20年は35.7万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
42.1万/㎡
築5年
105件
39.1万/㎡
築10年
93件
36.0万/㎡
築15年
110件
33.1万/㎡
築20年
56件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（257件）。５ＬＤＫの平均価格は5,117円。
３ＬＤＫ
257件
2,974円
２ＬＤＫ
21件
2,975円
４ＬＤＫ
112件
3,298円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,194円
５ＬＤＫ
2件
5,117円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,141
取引実績
417件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡46.5万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,072
257件
４ＬＤＫ
3,338
112件
２ＬＤＫ
3,152
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
５ＬＤＫ
5,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山ヶ丘のマンション一覧（27棟）
ソルグランデメイツ多摩境グリーンコート
築18年
| 地下1階付11階建
| 253戸
2,990万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買160件
マイキャッスル多摩境フィール
築23年
| 地下1階付14階建
| 267戸
3,598万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買152件
サンクタスグロウヒルズ
築23年
| 地下1階付10階建
| 124戸
3,250万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買86件
グロリアヒルズ多摩境
築13年
| 11階建
| 232戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買62件
ゲートヒルズ多摩境パークフロント
築12年
| 13階建
| 159戸
3,880万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ソルグランデメイツ多摩境
築18年
| 地下1階付11階建
| 390戸
3,790万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ
築12年
| 15階建
| 99戸
4,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ルネグランディア壱番館
築24年
| 14階建
| 202戸
3,280万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買21件
パテラ多摩境
築17年
| 6階建
| 26戸
2,898万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランレガーロ パルコ・コルテ
築23年
| 14階建
| 149戸
5,090万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グロリアヒルズ多摩境グリーンテラス
築13年
| 11階建
| 232戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グロリアヒルズ多摩境２敷地
築13年
| 11階建
| 189戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買3件
グロリアヒルズ多摩境 サウステラス
築13年
| 10階建
| 43戸
3,580万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランレガーロ ソラティオ・コルテ
築23年
| 16階建
| 86戸
3,480万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ルネグランディア参番館
築24年
| 9階建
| 78戸
2,780万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネグランディア弐番館
築24年
| 11階建
| 61戸
売買0件
グロリアヒルズ多摩境１敷地
築13年
| 10階建
| 43戸
売買0件
グロリアヒルズ多摩境 ミッドテラス
築13年
| 11階建
| 232戸
売買0件
アパガーデンパレス多摩境
築22年
売買0件
多摩ニュータウンゼロワンシティウエスタ
築25年
売買0件
シャリエ多摩境
築10年
売買0件
ソルグランデメイツ多摩境オレンジコート
売買0件
グランレガーロ
築23年
売買0件
リーフィアレジデンス橋本
築5年
売買0件
グランレガーロ コリーナ・コルテ
築23年
売買0件
グレイシャスヒルズ多摩境
築14年
売買0件
ゼロワンシティ・ウエスタ
築25年
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
小山ヶ丘は町田市内31地区中13位（上位58%）。
単価37.8。
1つ上の南大谷とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
小山ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市小山ヶ丘５丁目２３番９ | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 多摩境 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）