南町田のマンション相場
東京都町田市南町田 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市南町田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.4万円（成約210件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.1万円に対し、築40年は22.7万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
61.1万/㎡
築5年
30件
49.6万/㎡
築10年
13件
43.7万/㎡
築15年
26件
51.7万/㎡
築20年
54件
47.8万/㎡
築25年
19件
43.1万/㎡
築30年
16件
29.7万/㎡
築35年
16件
31.0万/㎡
築40年
13件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。１ＬＤＫの平均価格は2,255円。
３ＬＤＫ
147件
3,356円
４ＬＤＫ
21件
3,167円
２ＬＤＫ
26件
2,835円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,043円
１ＬＤＫ
2件
2,255円
平均㎡単価
49.4
前年比 ▲13.4%
平均価格
3,582
取引実績
210件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡31.1万円から2025年は㎡57.1万円へ、9年間で+83.2%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
61
築11-15年
47
築16-20年
50
築21-25年
54
築26-30年
47
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,713
147件
２ＬＤＫ
3,102
26件
４ＬＤＫ
3,605
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
6件
１ＬＤＫ
2,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町田のマンション一覧（33棟）
アーリアレジデンス南町田
築10年
| 5階建
| 57戸
4,000万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買97件
イニシア南町田
築17年
| 8階建
| 87戸
4,690万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルマンション南町田
築28年
| 7階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ガーデンセシア参番館
築25年
| 16階建
| 264戸
5,380万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買38件
アドグランデ南町田
築10年
| 7階建
| 68戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション南町田
築30年
| 5階建
| 41戸
3,190万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買20件
プリムローズ南町田
築24年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,450万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズステージ南町田
築21年
| 7階建
| 38戸
4,890万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーデンセシア壱番館
築26年
| 12階建
| 122戸
3,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買16件
プロスタイル南町田
築9年
| 7階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買16件
リリファ南町田
築34年
| 5階建
| 34戸
1,890万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買12件
メイツ南町田ガーデン
築27年
| 11階建
| 88戸
5,480万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買11件
デュオヒルズ南町田ザガーデン
築7年
| 5階建
| 119戸
4,500万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ドレッセ南町田グランヴィラ
築0年
| 10階建
| 154戸
売買0件
藤和すずかけ台ハイタウン
築41年
売買0件
藤和南町田ハイタウン
築44年
売買0件
エストグランディール南町田フェアリーコート
築23年
売買0件
セントレー南町田
築29年
売買0件
ルピナス南町田
築26年
売買0件
デュオヒルズ南町田ＴＨＥ ＧＡＲＤＥＮ
築7年
売買0件
藤和南町田ハイタウン
売買0件
ガーデンセシア弐番館
売買0件
藤和すずかけ台ハイタウン
売買0件
セントレー南町田
売買0件
デュオヒルズ南町田 ＴＨＥ ＧＡＲＤＥＮ
売買0件
セントレー南町田
売買0件
藤和南町田ハイタウン
売買0件
アーリアレジデンス南町田
売買0件
イニシア南町田
売買0件
ガーデンセシア弐番館
売買0件
ガーデンセシア弐番館 1514
売買0件
デュオヒルズ南町田 THE GARDEN
売買0件
藤和すずかけ台ハイタウン
売買0件
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
南町田は町田市内31地区中5位（上位84%）。
単価49.4。
1つ上の南成瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
南町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南町田１丁目１１９番５ | 15.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南町田グランベリーパーク 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南町田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。