港区のマンション相場
東京都 | 19,536件の成約データに基づく
港区のマンション相場は㎡単価139.7万円（19,536件）。東京都内1位（50市区町村中）。5年で+70.0%上昇。字別では元麻布（㎡225.9万円）が最高で、麻布狸穴町・麻布台が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
1位/50市区町村
全国上位
1%
前年比
-2.4%
5年変動
+70.0%
県平均比
+122.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 千代田区 | 128.1万 | -8.3% |
| 渋谷区 | 122.3万 | -12.4% |
| 中央区 | 114.5万 | -18.0% |
| 目黒区 | 107.2万 | -23.2% |
| 新宿区 | 103.1万 | -26.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+45.5%
売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.31%
賃料相場
5,723円/㎡/月
物件価格
297.0万円/㎡
計算式
月5,723円 × 12 ÷ 297.0万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 港区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
256万172万84万0
95万
222万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
港区のマンションランキング
1
元麻布
225.9万
183件
2
麻布狸穴町
215.1万
29件
3
麻布台
207.1万
78件
4
虎ノ門
197.0万
363件
5
浜松町
181.3万
292件
6
東新橋
178.3万
216件
7
六本木
175.6万
1140件
8
白金
158.3万
1311件
9
南青山
151.7万
968件
10
北青山
148.5万
47件
11
南麻布
146.8万
955件
12
西麻布
146.3万
705件
13
三田
144.9万
1661件
14
赤坂
143.4万
1928件
15
東麻布
136.2万
335件
16
西新橋
135.8万
118件
17
白金台
134.8万
510件
18
高輪
132.7万
1575件
19
新橋
131.0万
316件
20
麻布十番
128.7万
392件
21
芝
120.4万
1474件
22
台場
119.6万
121件
23
海岸
117.6万
575件
24
港南
115.6万
1665件
25
芝浦
115.2万
2251件
26
芝大門
109.7万
152件
27
元赤坂
107.2万
71件
28
芝公園
105.2万
96件
東京都の他の市区町村（マンション）