港区のマンション相場
東京都 | 20,426件の成約データに基づく
港区のマンション相場は㎡単価143.8万円（20,426件）。東京都内1位（49市区町村中）。5年で+74.2%上昇。字別では麻布台（㎡240.4万円）が最高で、元麻布・麻布狸穴町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
1位/49市区町村
全国上位
1%
前年比
+2.2%
5年変動
+74.2%
県平均比
+121.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 千代田区 | 131.4万 | -8.7% |
| 渋谷区 | 125.2万 | -12.9% |
| 中央区 | 117.5万 | -18.3% |
| 目黒区 | 109.1万 | -24.2% |
| 新宿区 | 105.0万 | -27.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+24.0%
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.48%
賃料相場
5,812円/㎡/月
物件価格
281.4万円/㎡
計算式
月5,812円 × 12 ÷ 281.4万円
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 港区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
250万200万150万100万50万
95万
238万
'08'11'14'17'20'23'26
港区のマンションランキング
1
麻布台
240.4万/㎡
88件
2
元麻布
226.8万/㎡
189件
3
麻布狸穴町
218.6万/㎡
31件
4
虎ノ門
202.0万/㎡
384件
5
浜松町
196.3万/㎡
313件
6
東新橋
185.3万/㎡
225件
7
六本木
181.7万/㎡
1188件
8
白金
161.5万/㎡
1351件
9
南青山
154.6万/㎡
1011件
10
三田
154.1万/㎡
1764件
11
北青山
151.0万/㎡
50件
12
南麻布
150.9万/㎡
1009件
13
西麻布
148.0万/㎡
730件
14
赤坂
146.2万/㎡
1997件
15
白金台
141.4万/㎡
544件
16
西新橋
140.6万/㎡
124件
17
東麻布
139.1万/㎡
349件
18
高輪
135.8万/㎡
1645件
19
新橋
134.8万/㎡
327件
20
麻布十番
130.6万/㎡
411件
21
台場
122.2万/㎡
125件
22
芝
122.1万/㎡
1521件
23
海岸
122.0万/㎡
605件
24
港南
119.6万/㎡
1756件
25
芝浦
118.1万/㎡
2346件
26
芝大門
110.9万/㎡
161件
27
元赤坂
107.5万/㎡
72件
28
芝公園
106.2万/㎡
101件
東京都の他の市区町村（マンション）