幸町のマンション相場
東京都板橋区幸町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.0万円に対し、築45年は57.7万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
132.0万/㎡
築5年
13件
104.5万/㎡
築10年
13件
112.4万/㎡
築15年
5件
84.1万/㎡
築20年
4件
81.6万/㎡
築25年
12件
69.5万/㎡
築30年
14件
71.5万/㎡
築35年
8件
61.6万/㎡
築40年
5件
59.3万/㎡
築45年
4件
57.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は9,030円。
１ＬＤＫ
12件
2,975円
３ＬＤＫ
20件
6,054円
２ＤＫ
6件
2,728円
１ＤＫ
5件
2,110円
１Ｋ
24件
2,116円
１Ｒ
5件
1,255円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,465円
４ＬＤＫ
2件
9,030円
平均㎡単価
66.8
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,840
取引実績
86件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡60.0万円から2025年は㎡76.5万円へ、16年間で+27.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
73
築11-15年
97
築16-20年
77
築21-25年
41
築26-30年
54
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,706
24件
３ＬＤＫ
4,610
20件
１ＬＤＫ
2,625
12件
２ＤＫ
2,367
6件
１ＤＫ
1,780
5件
１Ｒ
1,050
5件
２ＬＤＫ
3,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
４ＬＤＫ
6,100
2件
オープンフロア
1,165
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
8,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0
2025年第3四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2025年第2四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第1四半期
6,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
103.1
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
30㎡〜
110.0
2024年第4四半期
7,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4
2024年第4四半期
3,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
68.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション大山幸町
築37年
| 11階建
| 55戸
3,300万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買70件
ローヤルハイツ大山
築51年
| 地下1階付11階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買41件
幸町コーポビアネーズ
築49年
| 8階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ランドステージ大山
築22年
| 5階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買26件
アトラス大山
築41年
| 9階建
| 26戸
1,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買25件
カーサ大山幸町
築35年
| 8階建
| 25戸
3,290万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クラスタ大山
築10年
| 11階建
| 20戸
2,400万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾーネ大山
築48年
| 8階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グラントゥルース大山幸町
築17年
| 5階建
| 24戸
1,830万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買4件
DIPS大山幸町
築6年
| 5階建
| 32戸
3,000万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買1件
幸町マンション
築36年
| 5階建
| 10戸
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
幸町は板橋区内57地区中29位（上位49%）。
単価66.8。
1つ上の大原町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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66.8
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区幸町４４番１５ | 49.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 大山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）