品川区のマンション相場
東京都 | 16,762件の成約データに基づく
品川区のマンション相場は㎡単価102.6万円（16,762件）。東京都内7位（50市区町村中）。5年で+38.7%上昇。字別では上大崎（㎡139.7万円）が最高で、大崎・東五反田が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
7位/50市区町村
全国上位
1%
前年比
-2.4%
5年変動
+38.7%
県平均比
+63.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 139.7万 | +36.1% |
| 千代田区 | 128.1万 | +24.8% |
| 渋谷区 | 122.3万 | +19.1% |
| 中央区 | 114.5万 | +11.5% |
| 目黒区 | 107.2万 | +4.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+33.3%
売出価格は成約価格より約33%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.36%
賃料相場
4,937円/㎡/月
物件価格
176.4万円/㎡
計算式
月4,937円 × 12 ÷ 176.4万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 品川区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
159万107万52万0
75万
138万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
品川区のマンションランキング
1
上大崎
139.7万
622件
2
大崎
120.5万
1093件
3
東五反田
116.4万
1320件
4
小山台
112.4万
122件
5
北品川
109.9万
1189件
6
小山
109.9万
628件
7
西五反田
109.7万
2141件
8
西品川
108.3万
195件
9
大井
108.3万
806件
10
中延
105.2万
354件
11
戸越
104.9万
301件
12
二葉
104.6万
226件
13
東中延
104.5万
121件
14
荏原
102.3万
672件
15
南品川
96.8万
660件
16
豊町
95.1万
166件
17
東品川
94.9万
1300件
18
東大井
92.8万
1167件
19
平塚
92.8万
364件
20
西中延
91.7万
159件
21
西大井
88.7万
330件
22
旗の台
85.2万
330件
23
南大井
84.8万
2034件
24
勝島
82.3万
184件
25
八潮
46.0万
278件
東京都の他の市区町村（マンション）