品川区のマンション相場
東京都 | 17,457件の成約データに基づく
品川区のマンション相場は㎡単価104.5万円（17,457件）。東京都内7位（49市区町村中）。5年で+43.4%上昇。字別では上大崎（㎡142.1万円）が最高で、大崎・東五反田が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
7位/49市区町村
全国上位
1%
前年比
+0.8%
5年変動
+43.4%
県平均比
+61.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +37.7% |
| 千代田区 | 131.4万 | +25.8% |
| 渋谷区 | 125.2万 | +19.9% |
| 中央区 | 117.5万 | +12.5% |
| 目黒区 | 109.1万 | +4.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+31.1%
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.25%
賃料相場
5,028円/㎡/月
物件価格
185.4万円/㎡
計算式
月5,028円 × 12 ÷ 185.4万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 品川区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
250万200万150万100万50万
75万
148万
'08'11'14'17'20'23'26
品川区のマンションランキング
1
上大崎
142.1万/㎡
660件
2
大崎
123.3万/㎡
1134件
3
東五反田
118.5万/㎡
1367件
4
小山
114.3万/㎡
662件
5
小山台
112.7万/㎡
126件
6
北品川
112.1万/㎡
1234件
7
西五反田
111.8万/㎡
2214件
8
大井
110.6万/㎡
836件
9
西品川
109.5万/㎡
199件
10
戸越
106.9万/㎡
312件
11
中延
106.3万/㎡
362件
12
二葉
106.1万/㎡
233件
13
東中延
104.4万/㎡
122件
14
荏原
103.3万/㎡
699件
15
南品川
98.1万/㎡
690件
16
東品川
97.9万/㎡
1376件
17
豊町
95.7万/㎡
170件
18
平塚
94.3万/㎡
381件
19
東大井
94.0万/㎡
1209件
20
西中延
93.2万/㎡
171件
21
西大井
89.3万/㎡
337件
22
旗の台
86.0万/㎡
350件
23
南大井
85.7万/㎡
2131件
24
勝島
83.3万/㎡
191件
25
八潮
46.4万/㎡
291件
東京都の他の市区町村（マンション）