荏原のマンション相場
東京都品川区荏原 | 695件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区荏原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.5万円（成約695件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.6万円に対し、築50年は67.2万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
178.6万/㎡
築5年
88件
158.7万/㎡
築10年
110件
143.9万/㎡
築15年
110件
134.6万/㎡
築20年
110件
128.5万/㎡
築25年
60件
118.8万/㎡
築30年
59件
115.8万/㎡
築35年
30件
105.7万/㎡
築40年
23件
97.3万/㎡
築45年
10件
99.8万/㎡
築50年
7件
67.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（224件）。１ＤＫの平均価格は4,144万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
18件
8,379万円
１ＬＤＫ
106件
5,794万円
１Ｋ
224件
2,930万円
１Ｒ
13件
2,471万円
２ＬＤＫ
136件
7,315万円
２ＤＫ
38件
4,690万円
３ＬＤＫ
78件
9,308万円
１ＤＫ
35件
4,144万円
平均㎡単価
102.5万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
4,114万円
取引実績
695件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.0万円から2026年は㎡122.6万円へ、18年間で+77.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
116
築11-15年
102
築16-20年
101
築21-25年
104
築26-30年
92
築31年以上
87
間取り別の相場
１Ｋ
2,178万円
224件
２ＬＤＫ
5,519万円
136件
１ＬＤＫ
4,632万円
106件
３ＬＤＫ
6,956万円
78件
２ＤＫ
3,471万円
38件
１ＤＫ
3,081万円
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,928万円
18件
１Ｒ
2,162万円
13件
３ＤＫ
3,800万円
7件
２Ｋ
2,314万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
35㎡〜
・２Ｋ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
136.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
30㎡〜
・１ＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
40㎡〜
・１Ｒ
92.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
153.8万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荏原のマンション一覧（50棟）
グランシティユーロレジデンス品川の杜
築22年
| 地下1階付10階建
| 132戸
13,230万円
直近売出価格
158.4万/㎡
㎡単価
売買72件
ヴェラハイツ武蔵小山
築33年
| 12階建
| 55戸
7,980万円
直近売出価格
157.9万/㎡
㎡単価
売買52件
LAアース西小山
築20年
| 7階建
| 32戸
2,470万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション荏原
築47年
| 地下1階付7階建
| 45戸
5,199万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ビバリーホームズ西小山
築31年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買45件
グランドメゾン武蔵小山
築27年
| 地下1階付14階建
| 61戸
12,800万円
直近売出価格
198.4万/㎡
㎡単価
売買44件
マイキャッスル武蔵小山2
築28年
| 地下1階付12階建
| 29戸
6,990万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買39件
アークス武蔵小山
築29年
| 地下1階付11階建
| 38戸
5,280万円
直近売出価格
149.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ディナスカーラ品川戸越
築25年
| 5階建
| 23戸
7,699万円
直近売出価格
145.2万/㎡
㎡単価
売買34件
スカーラ品川戸越スカイタワー
築27年
| 14階建
| 33戸
10,880万円
直近売出価格
171.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ロイヤル武蔵小山
築41年
| 地下1階付9階建
| 53戸
1,070万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバイル武蔵小山
築21年
| 4階建
| 33戸
2,200万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買31件
メルシー武蔵小山
築31年
| 5階建
| 20戸
8,799万円
直近売出価格
166.7万/㎡
㎡単価
売買30件
レジデンシャルスター武蔵小山
築16年
| 12階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
181.6万/㎡
㎡単価
売買30件
インプレストコア武蔵小山
築8年
| 14階建
| 75戸
5,000万円
直近売出価格
157.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ルミネ武蔵小山
築29年
| 7階建
| 33戸
6,680万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズプラザ武蔵小山
築34年
| 地下1階付14階建
| 62戸
7,999万円
直近売出価格
148.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ワールドパレス武蔵小山
築34年
| 11階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買26件
セントエルモ戸越銀座
築20年
| 6階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買26件
カーサフェリス洗足
築23年
| 6階建
| 20戸
7,290万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ジェイパーク武蔵小山弐番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
5,199万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション戸越銀座
築46年
| 13階建
| 18戸
5,198万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買23件
グランヴァーレ荏原東
築53年
| 4階建
| 12戸
1,220万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ブリリア武蔵小山id
築19年
| 地下1階付11階建
| 38戸
7,730万円
直近売出価格
183.5万/㎡
㎡単価
売買21件
WTC武蔵小山マンション
築46年
| 10階建
| 31戸
7,990万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エクシム荏原中延
築22年
| 13階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アヴィニティー品川戸越
築20年
| 13階建
| 37戸
2,180万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ミオカステーロ武蔵小山2
築15年
| 13階建
| 37戸
8,480万円
直近売出価格
139.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンプラザ武蔵小山
築44年
| 地下1階付13階建
| 58戸
6,999万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買18件
プリモアームズ荏原
築44年
| 4階建
| 11戸
6,480万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ旗の台
築40年
| 7階建
| 34戸
7,899万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ミリオンコート目黒不動前
築37年
| 4階建
| 15戸
1,690万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買17件
セボンパサージュ荏原
築22年
| 3階建
| 6戸
9,280万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル荏原
築46年
| 4階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買15件
クレイシア西小山
築17年
| 7階建
| 34戸
2,600万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買14件
チェリーブラッサム小山
築33年
| 4階建
| 12戸
4,180万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買13件
武蔵小山グランドハイツ
築47年
| 地下1階付7階建
| 47戸
6,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセルヤマナシ武蔵小山
築38年
| 地下1階付5階建
| 19戸
6,780万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買12件
プレール武蔵小山弐番館
築26年
| 12階建
| 43戸
2,300万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グランヴァン武蔵小山2
築25年
| 6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ルジェンテ武蔵小山
築8年
| 14階建
| 59戸
5,680万円
直近売出価格
171.4万/㎡
㎡単価
売買11件
COOPERAウエスト
築27年
| 地下1階付6階建
| 17戸
7,180万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アピス武蔵小山
築27年
| 13階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション武蔵小山
築40年
| 地下1階付10階建
| 40戸
5,298万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ワールドパレス武蔵小山3
築40年
| 7階建
| 21戸
6,490万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買8件
フェニックス武蔵小山
築14年
| 9階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買8件
西小山フラワーハイツ
築49年
| 3階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ワールドパレス第2武蔵小山
築42年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買8件
マイキャッスル荏原第2
築44年
| 4階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買8件
レガリス品川戸越
築11年
| 地下1階付5階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
158.0万/㎡
㎡単価
売買8件
取引データのないマンション（3棟）
荏原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴォーガコルテ西小山サジ
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
荏原は品川区内25地区中14位（上位44%）。
単価102.5万/㎡。
1つ上の戸越とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
荏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区荏原４丁目１５７番２外 | 120.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 400m |
| 品川区荏原１丁目５０６番４０ | 79.9万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 戸越銀座 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）